Gli arretrati per gli affitti di immobili commerciali continuano a crescere

Nonostante i proprietari abbiano concesso agli inquilini commerciali circa 3 miliardi di rand in sgravi per gli affitti tra aprile e giugno 2020 nel tentativo di attenuare l’impatto del blocco di Covid-19, gli arretrati degli affitti continuano a crescere.

L’ultimo monitor sugli affitti commerciali pubblicato da TPN Credit Bureau rivela che il recupero nella categoria degli inquilini non paganti sembra essersi fermato a circa il 12%.

Moneyweb Insider
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TPN ha affermato che gli inquilini commerciali in regola a livello nazionale sono migliorati al 62,5% nel primo trimestre del 2021, dal 61,62% nel quarto trimestre del 2020 e da un modesto 50,36% nel secondo trimestre del 2020.

Tuttavia, questo è ancora significativamente inferiore al livello di blocco pre-Covid-19, quando il 77,85% degli inquilini commerciali era in regola nel primo trimestre del 2020 e il massimo dell’ultimo decennio dell’83,56% ha raggiunto nel 2012.

La classificazione degli inquilini in regola include gli inquilini che hanno pagato puntualmente (45,89%), nel periodo di grazia (4,56%) e pagati in ritardo (12,07%) e indica che il saldo del loro conto è completamente regolato e nessun saldo arretrato viene riportato.

Ritmo di recupero

Michelle Dickens, CEO di TPN Credit Bureau, ha affermato che la ripresa degli inquilini commerciali è aumentata nel primo trimestre del 2021, ma a un ritmo più lento rispetto alla seconda metà del 2020.

La percentuale di inquilini che non ha pagato affatto è salita al 12,83% nel primo trimestre del 2021 dal 12,29% del trimestre precedente, dopo aver toccato il picco del 19,73% nel secondo trimestre del 2020.

Tuttavia, la percentuale di inquilini commerciali inadempienti a livello nazionale, che comprende anche gli inquilini che hanno effettuato pagamenti parziali degli affitti, è scesa al 37,48% nel primo trimestre di quest’anno dal 38,38% nel quarto trimestre del 2020.

La percentuale di inquilini commerciali che hanno effettuato pagamenti parziali è migliorata al 24,65% dal 26,09% dello stesso periodo.

Effetto di blocco che si riverbera

Dickens ha affermato che il duro blocco nel secondo trimestre del 2020 ha lasciato i padroni di casa vacillanti, con un inquilino su due che è caduto in delinquenza e la categoria dei non pagati è aumentata dal 6% al 7% prima della pandemia a uno su cinque inquilini incapaci. pagare.

“I proprietari hanno concesso un enorme sgravio dell’affitto di 3 miliardi di rand da aprile a giugno 2020, riducendo significativamente il numero di inquilini con più di tre mesi di ritardo con il loro affitto. Avanti veloce di nove mesi, 3 miliardi di rand [has been] inghiottito e gli arretrati continuano a crescere”, ha detto.

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Dickens ha affermato che la ripresa nel settore degli immobili commerciali è stata la più significativa nel settore della vendita al dettaglio, con il 61% degli inquilini in regola nel primo trimestre di quest’anno.

Questo è lo stesso livello del quarto trimestre del 2020, ma un miglioramento significativo rispetto al 40% degli inquilini al dettaglio in regola a maggio 2020.

La percentuale degli inquilini degli uffici in regola è scesa al 69% nel primo trimestre del 2021 dal 71% del trimestre precedente, mentre quella degli inquilini industriali è migliorata marginalmente al 66% dal 65% dello stesso periodo.

Necessità di ripresa aziendale

Dickens ha sottolineato che una ripresa degli immobili commerciali si basa sulla ripresa delle imprese.

Ha affermato che i vincoli alla produttività aziendale come conseguenza del lavoro da casa, insieme all’istruzione a casa poiché le scuole sono rimaste parzialmente aperte, in particolare nell’ambiente della scuola pubblica, sono stati significativi.

“Il coprifuoco e le limitazioni all’elettricità sono ulteriori fattori che limitano la ripresa. Il lancio più ampio della vaccinazione nel mercato dell’istruzione e nella fascia di età superiore ai 50 anni è sicuramente un passo nella giusta direzione”, ha affermato.

Prospettive per il settore immobiliare quotato

Nonostante lo stress finanziario vissuto dagli inquilini, che sta avendo un impatto negativo sui proprietari, il fondo di investimento immobiliare del Sud Africa (Reit) o ​​il settore immobiliare quotato sta continuando il suo rally 2021 ed è ora in crescita di circa il 23% dall’inizio dell’anno.

Leggere:

Craig Smith, capo di Anchor Stockbrokers, ha dichiarato a Moneyweb la scorsa settimana che è molto probabile che il settore immobiliare quotato finisca quest’anno “in verde”, dato che è già vicino al 20% da inizio anno.

Smith ha affermato che il loro caso base all’inizio dell’anno includeva rendimenti totali stimati per l’intero anno tra il 20% e il 15% per il 2021 e “dall’inizio dell’anno il settore ha sovraperformato rispetto alle nostre aspettative”.

John Loos, uno stratega del settore immobiliare di FNB Commercial, ha dichiarato lunedì che c’è stato qualche miglioramento nel mercato degli immobili commerciali quest’anno perché i tassi di interesse sono rimasti bassi e l’economia sta migliorando.

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Ha detto che il 2021 sarà un anno migliore per il mercato degli immobili commerciali rispetto al 2020, ma non ci saranno “fuochi d’artificio”.

“Una ripresa è ancora lontana un buon numero di anni e dipenderà dalle riforme strutturali e dalla crescita economica”, ha affermato.

Loos ha affermato che la crescita del PIL dal 4% al 5% prevista per il Sudafrica quest’anno sarà insufficiente per invertire il mercato degli immobili commerciali perché segue la crescita del PIL del -7% nel 2020 e significa che l’economia non tornerà ai livelli del 2019.

Ha detto che il mercato immobiliare commerciale andrà a rotoli e sarà mediocre per un certo numero di anni, aggiungendo che le riforme strutturali e politiche “non andranno bene e saranno accompagnate da molte resistenze”.

I risultati dell’ultimo sondaggio sui broker immobiliari commerciali della FNB, pubblicato lunedì, riflettono una simile lenta ripresa nel settore, come evidenziato da TPN.

Ha rivelato che i vincoli/pressioni finanziari sono ancora di gran lunga percepiti come il motivo più importante per la vendita o il trasferimento degli occupanti, al 55,37% nel secondo trimestre di quest’anno.

Questo è notevolmente inferiore al 65,2% del trimestre precedente, ma ancora 12,3 punti percentuali in più rispetto al 43,1% registrato nel trimestre pre-Covid-19.

Il rapporto ha aggiunto che l’indagine del secondo trimestre indica una pressione finanziaria tra i proprietari di immobili che rimane alta, ma ha indicato qualche miglioramento.

Ascolta l’intervista di Suren Naidoo con Craig Smith di Anchor Stockbrokers (o leggi i punti salienti Qui):

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