“Questa anarchia ha provocato danni per oltre 20 miliardi di rand” – Sapoa

FIFI PIETRO: La South African Property Owners Association, Sapoa, ha convocato oggi (mercoledì 13 luglio 2021) un briefing per aggiornare la nazione e gli investitori su ciò che è accaduto ai suoi centri commerciali e ad altre proprietà alla luce delle recenti rivolte. Ottocento negozi sono stati saccheggiati e circa 100 centri commerciali sono stati bruciati o danneggiati dai disordini civili. Sapoa stima che la perdita complessiva per il solo PIL di eThekwini sia attualmente di 20 miliardi di rand.

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Per discutere ulteriormente di questo sono affiancato da Neil Gopal, CEO di Sapoa. Neil, grazie mille per il tuo tempo. È questo R20 miliardi e il conteggio?

NEIL GOPAL: Scusate. La linea è pessima. Sono 20 miliardi di rand?

FIFI PIETRO: Si tratta di 20 miliardi di rand e in aumento – o è questa la cifra finale che dovrebbe registrare?

NEIL GOPAL: No, per niente, perché la situazione è molto fluida sul terreno. I centri commerciali che vengono saccheggiati o che sono stati saccheggiati vengono quindi saccheggiati ancora una volta e vengono spogliati di tutto, dai pannelli solari alle porte di vetro ai Trellidoors. Ed è molto difficile per le persone scendere a terra – in particolare i proprietari – per stimare i danni. Possiamo stimarlo, ma quella cifra cambia ogni giorno.

FIFI PIETRO: E per quanto riguarda Gauteng? Correggimi se sbaglio: questa cifra si riferisce a eThekwini. Ma che dire del danno che è stato fatto a Gauteng in termini di stime?

NEIL GOPAL: Ancora una volta, molto difficile da stimare. Ovviamente ci sono molti più centri commerciali e centri commerciali a Gauteng, quindi ci si aspetterebbe, se questo continua al ritmo che è, sarebbe molto più valore in rand in termini di danni rispetto a KwaZulu-Natal, KZN.

FIFI PIETRO: Ci sono molte domande sulla copertura. Per quanto ne sappiamo, molte grandi compagnie sono coperte dalla Sasria (Associazione Assicurazioni Speciali Rischi SA). Forse puoi darci i dettagli dal punto di vista dei tuoi membri. Sono adeguatamente coperti per coprire il costo di queste perdite?

NEIL GOPAL: Ebbene, direi di sì. Non sono a conoscenza delle politiche in quanto tali, ma penso che molte di esse siano coperte da questo tipo di incidenti. Se Sasria ha fondi adeguati è un altro storia. Quindi dovremmo capirlo attentamente.

E in secondo luogo, in termini di pagamenti e di quanto velocemente possono effettuare tali pagamenti, abbiamo bisogno di alcuni livelli di comfort su questo.

FIFI PIETRO: I media dicono che Sasria dice che finora ha i fondi. Ma, come dici tu, il tempo lo dirà. Neil, sembra che il settore immobiliare sia stato maltrattato. Come padroni di casa, voi ragazzi avete dovuto alzarvi in ​​piedi e dare sollievo all’affitto a molti dei vostri inquilini che sono stati colpiti dai blocchi di Covid-19 e non hanno potuto pagare l’affitto a causa di un calo delle vendite. Mentre lo facevano, molti proprietari terrieri nel paese hanno continuato a pagare le loro aliquote e tasse e ad essere buoni cittadini aziendali e governativi. E ora questo succede a te. Cosa stai chiedendo al governo di fare per aiutarti questa volta?

NEIL GOPAL: Bene, l’abbiamo detto molto chiaramente – e non abbiamo cambiato la nostra posizione su questo – vogliamo che il Presidente schieri molti, molti più soldati a terra – 2 500, 3 000, 5 000 semplicemente non tagliano esso. Questo non è più saccheggio e rivolta. Questo sembra avere i tratti distintivi di un tentativo di colpo di stato nel paese. Quando le persone distruggono le torri dei cellulari, quando le persone fanno esplodere i serbatoi e attaccano altre infrastrutture nel paese, questi sono i segni distintivi di un colpo di stato o di un tentativo di colpo di stato. Voglio metterlo là fuori.

In secondo luogo, come ho detto, non possiamo permetterci che 2 500/3000 soldati risolvano la questione. Dobbiamo tornare al livello 5 perché eravamo lì l’anno scorso; il progetto esiste. I tassi di criminalità erano a zero. Tutti erano in casa, le comunità erano nelle loro case, quindi dobbiamo tornare lì; e soldati sono stati schierati l’anno scorso. Quindi possiamo arrivarci. Non ha senso chiamare l’esercito in un centro commerciale già saccheggiato o incendiato. Dobbiamo impedire alle persone di raggiungere i centri commerciali per causare tutta questa distruzione.

FIFI PIETRO: Resisti. Neil, in termini di Livello 5, quali aspetti del Livello 5 stai chiedendo al governo di riportare ora?

NEIL GOPAL: Bene, pensiamo che la gente dovrebbe restare a casa e che l’esercito dovrebbe essere schierato – 100 000 o qualunque cosa serva – per tenere le persone nelle loro case, indipendentemente dal fatto che si trovino in aree urbane o rurali. Questo dovrebbe essere forse solo KZN e Gauteng. Forse confina con lo stato di emergenza, che alcuni chiedono. In termini di livello 5, le persone potevano uscire in piccoli lotti e prendere i loro beni essenziali come il cibo. E va ancora bene.

Il pericolo che abbiamo qui, ed è già al punto di rottura, è che i centri di distribuzione siano stati tutti bruciati. Quindi, dove hanno tenuto il cibo e le medicine sono state bruciate. Le autostrade sono zone vietate. E poi l’ultimo punto della catena del valore, ovvero i centri commerciali, sono stati bruciati.

Quindi la domanda è come diamo da mangiare alle persone, perché questa è la prossima grande preoccupazione per noi nelle prossime 48 ore; gli scaffali si stanno già svuotando.

FIFI PIETRO: Immagino che tu stia dicendo di riportare restrizioni più severe sui movimenti fino a quando non sarà ripristinata la legge e l’ordine.

NEIL GOPAL: Sì, decisamente. Non possiamo continuare su questa strada. Con questo livello di distruzione è molto facile abbattere qualcosa. È molto, molto difficile ricostruirlo. Riteniamo che la ricostruzione di alcuni di questi centri commerciali potrebbe richiedere più di due anni. Non è un presupposto che gli investitori e i proprietari vogliano davvero tornare indietro e ricostruirlo. Penso che dobbiamo essere molto cauti e consapevoli della mentalità secondo cui tutti torneranno indietro e ricostruiranno tutto. Le persone possono semplicemente decidere, aspettare, “Non posso assumermi ulteriori rischi perché non ho la garanzia che questo non accadrà tra altri due o tre anni”.

Quindi vedo una fuga di capitali. Vedo un calo significativo della fiducia degli investitori e penso che alcuni proprietari di immobili si arrenderanno e non torneranno indietro per ricostruire.

FIFI PIETRO: L’unico elemento è la copertura assicurativa per alcuni, ma pensi che il governo debba essere parte di quella ricostruzione finanziariamente?

NEIL GOPAL: Sicuramente. Penso davvero che anche il governo debba iniziare a fare la sua parte perché, come hai detto, l’anno scorso i proprietari e i proprietari dei centri commerciali hanno sopportato il peso del Covid-19. I comuni chiedevano la loro giusta quota di diritti di proprietà e tasse, che ogni proprietario di proprietà pagava, indipendentemente dal fatto che quel centro commerciale fosse vuoto all’80% e non commerciassero, indipendentemente dal fatto che i proprietari avessero dato quasi 6 miliardi di rand di canone agevolato ai propri inquilini. Questa è stata fondamentalmente l’ultima goccia che ha fatto traboccare il vaso.

Non avevamo davvero bisogno di tutto questo. Sarà molto difficile riprendersi da questo – molto, molto difficile.

FIFI PIETRO: Concordato. Neil, grazie mille per il tuo tempo. Dal momento che è popolare, poiché un potenziale blocco di livello 5 può sembrare per molte persone in termini di ripristino della legge e dell’ordine, ascolto completamente le tue argomentazioni e il punto che viene sollevato. Neil Gopal, CEO di Sapoa.

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